Décryptage d'une annonce
Comment lire une annonce de vente en viager?
décyptage
Comment déchiffrer une annonce de vente en viager occupé ?
Quelles sont les premières données à identifier ?
La vente en viager est une vente immobilière avec une modalité de paiement de prix différente d'un achat classique.
Première donnée importante la valeur vénale du bien présenté à la vente - C'est la valeur en pleine propriété du bien à l'instant T.
De ce prix , votre expert viager a calculé La valeur Occupée du bien - C'est à dire La valeur qui constitue l'assiette cible mais non figée du prix d'achat du bien compte tenu du fait que les occupants dudit bien restent vivrent à l'intérieur.
Cette occupation a été calculée de façon précise et s'appelle le Droit d'Usage et d'Habitation -
Le Droit d'Usage et d'Habitation en vente en viager Occupé se calcule en fonction de l'âge des occupants, du nombre d'occupants et de leur sexe.
En tant qu'acheteur c'est cette Valeur Occupée calculée déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation qui est importante , car c'est cette valeur Occupée qui est ensuite répartie pour le paiment du prix entre un bouquet (capital) versé lors de la signature notaire et une rente versée mensuellement sur le compte des occupants et ce de façon viagère ( à vie)
Quel est le détail du bouquet ?
où comment détecter les frais?
Le bouquet est le montant qui a été déterminé lors de l'étude de mise en vente en viager et qui sera payé par le débirentier au profit du débirentier dès la signature chez le notaire.
Le capital ainsi réglé vient en déduction de la valeur occupée globale. La différence entre la valeur Occupée et le bouquet versé sera recalculée pour être fragmentée en rente mensuelle versée à vie au crédit rentier.
A noter : le bouquet affiché sur les annonces est souvent présenté Frais d'agence inclus ou à charge vendeur.
Cela signifie que le prix affiché comprend le bouquet revenant au vendeur , calculé selon la valeur occupée du bien plus les frais d'agence.
En effet, s'agissant d'une vente immobilière l'intermédiare expert immobilier percevra sa rémunération au travers des frais d'agence.
Les honoraires et taxes liés à cet achat immobilier seront à régler lors de la signature chez le notaire ainsi que la prise de garantie, comme tout achat immobilier.
Une économie non négligeable est réalisée lors de l'achat pour l'investisseur : les émoluements notaires et taxes sont calculés sur la valeur occupée du bien .
La valeur occupée étant calculée déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, plus les vendeurs sont jeunes plus le Droit d'Usage et d'habitation est important , et plus mon point d'entrée sur le bien est faible.
Et la rente ?
Quel point d'attention?
La rente correspond à l'aléa du paiment du prix sur le bien .
Pourquoi?
Celle-ci étant versée mensuellement et pour une durée viagère l'acquéreur ne sait pas à l'entrée dans le contrat combien de temps il devra l'assumer.
A noter également cette rente est susceptible d'être revalorisée à la hausse lorsque l'occupant des lieux doit quitter son logement.
Dans ce cas on parle de l'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation * (détaillé dans autre article)
Auguste COMTE Philosophe français.
Informations Classiques
Données annonce immobilière
Sur toute annonce vous retrouvez ensuite les informations concernant le bien, sa localisation, le DPE, les photos.
En tant qu'expert viager, il est primordiale de prendre le temps de réexpliquer tous les tenants et aboutissants d'un investissement en viager.
S'agissant d'une vente très humaine découlant sur un lien financier de plusieurs années il est important de s'entourer d'un expert qui saura sécuriser l'ensemble du projet à chaque étape.
Il est inconcevable qu'en avant projet une information non transmise ou mal communiquée remette en question le projet.
Un bon contrat passe par la sécurisation des 2 parties.
Un seul aléa dans la vente en viager : la durée du paiment de la rente .
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Sophie LEGEARD
Dirigeante
Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Maine-et-Loire (49)
Publié le 03/09/2024 par
Sophie LEGEARD
Plusieurs solutions existent :
- Vente en Viager Occupé : Vente avec maintien dans les lieux du vendeur
- Vente en Viager Libre : Vente sans maintien dans les lieux du vendeur
- Prêt Viager Hypothécaire : Mise place d'un prêt basé sur la valeur de votre bien immobilier et de l'espérance de vie statistique - pas de questionnaire de santé et pas de remboursement mensuel.
Fort d'une pratique de plusieurs années sur la vente en viager et d'un historique bancaire avec la mise en place de PrêtsViagers Hypothécaires au Crédit Foncier, le cabinet s'est spécialisé dans ce domaine afin de présenter à ses clients différentes Solutions Viagères, avec ou sans vente du bien.
Une approche Objective et une bonne compréhension des attentes de nos propriétaires restent notre moteur.
Les besoins sont là , augmenter son niveau de vie, rééquilibrer son pouvoir d'achat, protéger ses proches , améliorer son habitat... La bonne nouvelle? des solutions existent, contactez-nous.
Le cabinet a également créé des partenariats de confiance avec d'autres professionnels spécialisés dans le mieux vivre chez soi, afin d'apporter des réponses rapides et sûres pour des sujets de travaux ou des besoins administratifs.
Une équipe disponible à votre écoute.
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