Biens en viager
Qu'est-ce que le viager ?
Le viager est une vente immobilière où le vendeur, souvent un senior, cède son bien en échange d'une rente viagère versée à vie par l'acheteur.
Ce dernier verse un bouquet initial (somme fixe) et des paiements mensuels jusqu'au décès du vendeur. Le vendeur conserve généralement le droit d'usage et d'habitation jusqu'à sa mort.
Le montant de la rente dépend de la valeur du bien, de l'âge et de l'espérance de vie du vendeur. Le viager permet aux seniors de percevoir un revenu régulier tout en restant chez eux, et aux acheteurs d'acquérir un bien à prix potentiellement réduit.
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Comment se passe une transaction en viager ?
- Vous êtes le débirentier.
- Lors de la vente, vous payez une partie du prix du bien : le bouquet.
- Une fois la vente conclue, vous versez périodiquement un versement d'argent : la rente.
- Cette rente est due jusqu'au décès du vendeur.
- Selon la transaction se fait en viager libre, vous pouvez disposer immédiatement du bien.
- Dans le cadre d'un viager occupé, l'entretien courant et les petites réparations sont à la charge du vendeur.
- Si le vendeur reste dans le bien, il paie la taxe foncière.
- Les gros travaux sont à votre charge.
- Vous êtes le crédirentier.
- Lors de la vente, vous recevez une partie du prix du bien : le bouquet.
- Une fois la vente conclue, vous recevez périodiquement un versement d'argent : la rente.
- Cette rente est due jusqu'à votre décès.
- Selon le type de viager retenu, vous pouvez continuer d'habiter dans votre bien.
- Dans ce cas, l'entretien courant et les petites réparations sont à votre charge.
- Si vous habitez dans le bien, vous payez la taxe foncière.
- Les gros travaux ne sont plus à votre charge.
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