Appartement T3/4 Viager Occupé - CHOLET

Exclusivité à saisir NOUVELLES Données Economiques :

Appartement T3/4  Viager occupé à Cholet.

Dame de 79 ans et Monsieur de 76 ans.

Appartement totalement rénové en 2022 situé dans une copropriété avec ascenseur  construite en 1974, comprenant une grande entrée ,  un Salon (pouvant être transformé en 3 ème chambre )  Séjour avec accès direct sur une terrasse de 11 m² avec vue panoramique, une cuisine indépendante  totalement aménagée et équipée ; une  partie nuit comprenant 2 grandes chambres, une salle d'eau et  1 WC .

+ Un garage double de 36m² - rare -
+  une cave de 12 m²

Ce bien est proche de toutes les commodités.

Vous faites  l’acquisition de ce bien qui, libre de toute occupation, vous couterait 240 000 €.

Du fait de l'occupation du bien ce prix est réduit.
C'est la valeur occupée de 126 053 € qui sert de base de calcul à votre achat.
Ce prix est ensuite réglé en 2 temps :

Un bouquet de  46 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus 11 000 € compris)  payé à la signature notaire (prévoir en +  les frais d'acquisitions - calculés sur la valeur occupée ) -
et
une rente mensuelle de 550 €/ mois-

Lors d'une vente en Viager les  personnes restent vivre chez elles et continuent de régler les charges locatives ainsi que les charges d'entretien courant du logement.


Vous acquéreurs : Contactez-nous et nous vous détaillerons toutes les clés de compréhension de cet investissement pour votre réflexion - (projections chiffrées, répartition des charges, revalorisation de la rente, impôts et taxes ...) -

DPE Note C  (145 KWh/m²/an), Emission gaz à effet de serre Note C  ( 27 Kg CO2/m²/an)
 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1570 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 ,2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024

Contactez  Notre Expert Viager  Sophie LEGEARD - Titulaire de la carte professionnelle N°CPI 4402 2020 000 045 270 délivrée par la CCI de Nantes – Saint Nazaire. RCS St Nazaire 850694142 Mandat N° 25 001.

Vous vous questionnez sur l'investissement en Viager ou en nue-propriété ? Contactez-nous , nous détaillerons tous les aspects de ce type d'investissement.

Bouquet 46 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 666 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44022020000045270