44 - Saint Sébastion sur Loire- Exclusivité .

Maison en Viager occupé à St Sébastien sur Loire.

Monsieur de 66 ans.

Maison construite en 1958,  comprenant au 1 er étage un grand Salon Séjour, donnant sur un balcon , 1 cuisine ouverte , 2 chambres , 1 salle d'eau et un wc séparé -
Au RDC 1 chambre , 1 wc , un garage et une buanderie - depuis le RDC accès à une grande terrasse couverte puis au jardin agrémenté d'un cabanon.
La maison est orientée Sud , non mitoyenne (rare sur ce secteur) , elle est au calme tout en étant en toute proximité  de Nantes, des commerces et des transports.

Vous faites  l’acquisition de ce bien qui , libre de toute occupation vous couterait  360 000 €.

Du fait de l'occupation du bien ce prix est réduit.

C'est la valeur occupée de 163 800€ qui sert de base de calcul à votre achat ( soit 45.5% de la valeur libre) 

Ce pix est ensuite réglé en 2 temps :

Un bouquet de 68 000 € FAI (Honoraires charge vendeur) payé à la signature notaire ( prévoir en + les frais d'acquisitions calculés sur la valeur occupée )
Et une rente mensuelle de 570 €/ mois -
Lors d'une en vente Viager la personne reste vivre chez elle et continue de régler les charges d'entretien courant du logement.

Vous Acquéreurs : Contactez-nous, nous vous donnerons toutes les clés de compréhension de cet investissement pour votre réflexion - (projections chiffrées, revalorisation de la rente, impôts et taxes ... )


DPE Note E (247 KWh/m²/an), Emission gaz à effet de serre Note E (51 Kg CO2/m²/an)
 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € 2 150 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024

Contactez  Notre Expert Viager  Sophie LEGEARD - Titulaire de la carte professionnelle N°CPI 4402 2020 000 045 270 délivrée par la CCI de Nantes – Saint Nazaire. RCS St Nazaire 850694142 Mandat N° 23 029.

Vous vous questionnez sur l'investissement en Viager ou en nue-propriété ? Contactez-nous , nous détaillerons tous les aspects de ce type d'investissement.

Bouquet 68 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44022020000045270